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川恒律所浅析城市房屋拆迁被拆迁人补偿标准

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房屋拆迁活动是城市改造建设的重要环节,不仅满足城市发展需求还改善人们的住房条件。川恒律师表示我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定政府征收国有土地上的房屋必须是基于公共利益且给予当事人补偿。因此我国房屋拆迁制度仅限于公益性拆迁,即“城市房屋拆迁系国家行使公权力,强制取消相对人地上权及基于该地上权之房屋所有权,并以补偿其损失为条件,而将该土地的使用权转移于公共需要或转移于其他客观上促成公益的需要土地人之一种行政公益征收。”

因“非公益性”拆迁不是真正意义上的拆迁,他是当事人双方在自愿平等的基础上协商完成的,属于民事法律行为,由民事法律进行约束
川恒律师表示城市房屋拆迁可以分为以政府为拆迁人的公益拆迁和以房地产开发商作为拆迁人的商业拆迁。但在目前的房屋拆迁过程中,造成被拆迁人人身伤亡和财产损失的事件却经常发生,拆迁人和被拆迁人间冲突与矛盾不断上演
被拆迁人合法权利受损的主要表现
1.被拆迁人的物权和人身权受损。
2.被拆迁人公平交易权受损。
3.被拆迁人知情权、参与权、表达权无法得到实现。
在房屋拆迁中,有些拆迁单位没有按照法律规定给予被拆迁人应得的补偿,导致拆迁纠纷的发生。房屋拆迁补偿中存在的问题
1.土地使用权未做补偿。
2.对被征收人的其他损失未做补偿。

被拆迁人应得的拆迁补偿标准
一、房屋价值补偿标准
房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
随着社会改革和经济的发展,有好多房屋的用途都发生了变化,但房屋权属证书上并没有改变,那么就造成了在实际的拆迁补偿中应该怎样界定的问题,随着时代的变迁,许多拆迁房屋按照房屋权属证书上的用途进行补偿显然是有失公平的。川恒律师表示所以遇到具体的补偿案件时,还是需要结合当地的实际以及被拆迁人的具体情况确定,这样才能实现好被拆迁人的合法权益,才不至于引起不必要的拆迁纠纷
(默认签名可以去个人资料修改),成都论坛,,,,,,,
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